2025 부동산 전망 (#4 강동구)

1. 강동구 부동산 시장 개요

강동구는 서울 동남권에 위치한 지역으로, 최근 대규모 재건축 및 재개발 프로젝트와 교통 인프라 확충 등으로 부동산 시장에서 주목받고 있습니다.

 

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2. 주요 개발 프로젝트 및 공급 현황

2-1. 교통 인프라 개선

- 지하철 9호선 4단계 연장

현재 추진 중인 9호선 4단계 사업은 중앙보훈병원에서 고덕강일1지구를 연결하는 4.12km 구간으로, 총 4개의 역이 신설될 예정입니다. 이 연장선이 개통되면 강동구에서 강남과 여의도 등 주요 업무 지구로의 접근성이 대폭 향상될 것으로 기대됩니다. ​

- 서울~세종 고속도로 및 강동 IC 신설

서울~세종 고속도로의 일부 구간이 2022년에 개통될 예정이며, 강동구에는 (가칭)강동 IC와 (가칭)고덕대교가 신설될 계획입니다. 이를 통해 강동구에서 구리, 성남, 광주, 용인 등으로의 접근성이 크게 개선될 전망입니다. ​

- 지하철 8호선 별내선 연장

지하철 8호선이 암사역에서 경기도 구리와 남양주 별내역까지 연장되는 별내선 사업이 진행 중입니다. 이 노선이 개통되면 강동구와 구리, 남양주 지역 간의 이동이 더욱 편리해질 것으로 예상됩니다. ​

2-2. 상업 및 업무 단지 개발

- 고덕비즈밸리

고덕동 일대에 약 7만 평 규모로 조성되는 고덕비즈밸리는 비즈니스 및 지식산업 중심의 복합 단지로, 2024년 완공을 목표로 하고 있습니다. 이케아 강동점, 한전KDN 등 다양한 기업이 입주를 예정하고 있어 지역 경제 활성화에 큰 기여를 할 것으로 기대됩니다. ​

- 이케아 강동점 입점

고덕비즈밸리 내에 서울 최초의 이케아 매장이 2024년에 입점할 예정입니다. 이는 지역 내 쇼핑 인프라를 강화하고 소비자 유입을 촉진할 것으로 예상됩니다. ​

2-3. 주거 환경 개선

- 천호동 도시환경 정비사업

천호동 일대에서 진행 중인 도시환경 정비사업은 노후된 주거지를 재개발하여 현대적인 주거 및 상업 공간을 조성하는 프로젝트입니다. 특히 천호 2구역은 2022년 6월 완공을 목표로 하고 있으며, 약 1,000세대 규모의 아파트가 들어설 예정입니다. ​

2-4. 문화 및 생활 인프라 확충

- 고덕수변생태공원 조성

한강과 인접한 고덕동 일대에 수변생태공원이 조성될 예정입니다. 이는 주민들에게 쾌적한 휴식 공간을 제공하고, 지역의 자연환경을 보존하는 데 기여할 것으로 기대됩니다. ​

이러한 다양한 개발 호재들은 강동구의 주거 환경과 경제적 가치를 높이는 데 큰 역할을 할 것으로 전망됩니다.

 

3. 시장 전망

- 입주 물량 변화

2024년에는 대규모 단지의 입주로 공급이 많았으나, 2025년에는 입주 물량이 크게 줄어들 예정입니다. 이는 공급 감소로 인한 가격 상승 압력으로 작용할 수 있습니다. ​

- 전세 시장 동향

대규모 입주 물량으로 인한 전세 공급 증가로 최근 전셋값이 하락했으나, 향후 입주 물량 감소로 전세 가격이 안정화될 것으로 예상됩니다. ​

- 개발 호재

천호·성내재정비촉진지구, 천호뉴타운 등 재개발·재건축 사업이 진행 중이며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. ​

 

5. 1,000세대 이상 대표 아파트

5-1. 고덕 그라시움

• 위치: 서울특별시 강동구 고덕로 333​
• 세대수: 4,932세대​
• 특징: 2019년 9월 준공된 대단지 아파트로, 다양한 평형과 우수한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.​

5-2. 고덕래미안힐스테이트

• 위치: 서울특별시 강동구 고덕동 688​
• 세대수: 3,658세대​
• 특징: 2016년 12월 준공된 단지로, 총 51개 동과 6,140대의 주차 공간을 제공합니다. 

5-3. 선사현대아파트

• 위치: 서울특별시 강동구 암사동 509​
• 세대수: 2,938세대 (리모델링 후 3,238세대로 증가 예정)
• 특징: 한강 변과 인접해 조망이 우수하며, 지하철 8호선 암사역과 가까워 교통이 편리합니다. 현재 리모델링을 통해 층수 상향 및 세대수 증가를 추진 중입니다. 

5-4. 고덕주공9단지

• 위치: 서울특별시 강동구 상암로 251​
• 세대수: 1,320세대​
• 특징: 다양한 평형대로 구성되어 있으며, 주변에 편의시설과 교육기관이 위치해 있습니다. ​

5-5. 강동리버스트 아파트 단지

• 위치: 서울특별시 강동구 강일동​
• 세대수: 총 4,500세대​
• 특징: 대단지 아파트로서 다양한 편의시설과 쾌적한 주거환경을 제공합니다